青岛高新区宣布暂停摇号卖房 楼市彻底降温了?

2019-01-04

1月3日中午,青岛市城阳公证处发布消息,接青岛市国土资源和房屋管理局(以下简称“青岛市房管局”)高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》(以下简称“通知”)。

  这份通知称,为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象,2018年6月,青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,目的是整治高新区各类房地产市场乱象,鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定,决定暂停该项政策,今后将根据市场变化,适时作出调整。

  樱桃跟青岛的业内人士了解情况得知,青岛只有高新区是由公证处主持公正摇号,其他区没有正式出台文件,政府只是提出要求,由开发商自己主持,找媒体来摇,只要公证处工作人员见证一下就可以。

  因为高新区是青岛楼市很火爆的一个区,2017年到2018年11月都非常火爆,哪怕是2018年6月二手房市场已降温了,高新区新房依然一房难求,所以才出台公正摇号的方式,杜绝一些关系户买房乱象。

  但好景不长,从12月开始,有一个新城控股(24.2700.000.00%)的新盘,首次出现报名人数少于推盘房源,认筹不足,而以往都是报名人数高于房源数。

  取消摇号的文件,说明高新区楼市真的降温了!买房不再需要摇号,也不用找关系,很快是开发商要求着你买房了!

  角色逆转真快,为什么会这样?

  樱桃也就此跟青岛业内人士交流了看法,到高新区买房的部分是投资客,部分是奔着青岛中学教育资源过去的,部分是在主城区买不起的刚需,买房的就这些人,慢慢的需求都消耗完了,其他区域成交量都在下降,高新区也难独善其身。

  本来高新区二手房就很少,所以也不存在一二手房倒挂的问题,只是因为规划预期好,跟主城区价差大,大家预期高,所以很多人去投资,但现在主城的二手房都在降价,所以高新区的投资价值也在降低。

  从去年10月份开始,整个青岛市场在变化,新房在降温,二手房在降价,倒挂已经不明显了。

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  樱桃今年4月份去了青岛做调研,但由于上合峰会的原因,文章拖到6月份才出,(青岛楼市调研:峰会之后,楼市走向何方?)。当时作出的判断是,青岛418调控成为二手房市场的分水岭,二手房行情见顶,新房市场由于价格倒挂,会出现分化。现在来看预测还是比较准确的。

  特别是二手房,成交量在经历金三银四的八九千套顶峰后,呈现断崖式下跌,现在月成交量只有两千多套。

  据青岛新闻网报道:青岛二手房成交量自3月份以后,连续下跌七个月,11月份成交量总算有所回升,成交套数环比10月份上涨了18.79%,但同比去年11月份,下跌幅度仍达50.17%。

  量在价先,没有量,就只能降价,据青岛的房企人士告诉樱桃,青岛二手房成交价格相比2018年的4月份最高峰已经下降10-25%。

  以市北区保利百合花(16.1500.000.00%)园小区为例,峰会之前每平米最高成交价在3万以上…6月份虽然成交量逐渐走低,但报价并没有大幅下跌……10月下旬,小区毗邻的新盘(中粮祥云)正式开盘,每平米的均价在2.3万左右(带精装),后者比前者每平米便宜了七千多元,还是拎包入住的精装房;受此影响,部分诚意出售的卖家也只能逐渐降低了自己的报价,目前有套83平的房子报价为190万,单价仅为2.28万,降了七八千。

  “市中心老破小降了,不过降幅大、低总价的看的人不少,我今天看了一套45平米,市南团岛的老破小,79万要求全款。有点好奇就去了,去的时候有4波人看。”这位房企人士亲自去跑市场后跟樱桃说。

  降幅大低总价房源看的人多,这说明什么呢,恐怕还是我说的那意思,对一二线城市来说,市场需求有很多,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。大家的承受力有限,房价涨太高了,就买不起了,需要时间调一调,等一等大家的购买力才行。

  最近老听到各种caiyuan消息,弄得我内心慌慌的,工作收入都不稳定,怎么买房?即使是调控开始放松,我心里还是非常不踏实,完全没有2014年那种奉劝身边亲朋好友去买房的底气,要知道那次是充分调整了五年,而且房价基数低,跟现在完全不可相提并论。所以看到别人说抄底时机到了,我可不敢轻易说这种话。还是先观望看看。

文章转自https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2019-01-04/doc-ihqhqcis2917073.shtml

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