春节前上海新房成交低位盘整 远郊项目扎堆入市

2019-01-31

 数据显示,上周上海新建商品住宅成交面积10.1万平方米,虽然环比增加7.5%,但处于低位盘整阶段。其中外围区域的市场伴随新盘入市有所获活跃。

  以青浦区为例,上周受新推商品房入市推动青浦成交1.7万平方米排名全市第一,环比增加142.9%。随着最近两年青浦推出大量地块,市场供应也越来越多,在活跃程度上比甚至超过宝山等区域。此外,原南汇、嘉定、松江等区域同样成交放量。而从具体项目来看,随着中高端改善项目签约进入尾声,反衬刚需以及首次改善产品成交稳定。成交前十榜单中有9个项目是均价3至6万的项目。受此影响,上周均价为52545元/平方米,环比下跌10.7%,而这个均价也是近4个月以来均价最低的一次。

  在供应方面,楼盘出现扎堆入市的现象。上周入市项目达到8个,入市面积达到17.3万平方米,环比增加365.9%,也是今年以来供应量最多的一周。业内分析认为,这一方面是因为前期供应持续收缩,低于正常流量,有“补量”成分在,另一方面,马上迎来农历新年,并且节后也会有2-3周的恢复期,这段时间是市场最清淡的时候,一些项目会抢在节前做好抢收任务。

  中原地产市场分析师卢文曦就表示:“随着农历新年临近,成交气氛逐渐转淡,一部分项目抓紧节前抢收,在供应推动下翘尾行情兑现。不过毕竟交易氛围已经不强,供应对成交的推动作用有限。而接下来楼市将进入假期模式,从以往惯例来看,低位震荡或持续3-4周。”

文章转自http://sh.sina.com.cn/news/economy/2019-01-31/detail-ihrfqzka2491826.shtml

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